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房产购买合同 个人借款合同变更协议范本

2020年10月20日  广州合同律师   http://www.gghtjflaw.com/

 林智敏律师广州合同律师,现执业于广州广信君达律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房产购买合同

  房产购买合同

  本合同双方当事人:

  卖方:_____注册地址:_____营业执照号码:_____邮政编码:_____

  法定代表人:_____职务:_____联系电话:_____。

  委托代理人:_____职务:_____地址:_____邮政编码:_____联系电话:_____。

  委托代理机构:_____注册地址:_____营业执照号码:_____邮政编码:_____

  法定代表人:_____职务:_____联系电话:_____。

  买方:_____

  姓名:_____国籍:_____:_____地址:_____邮政编码:_____联系电话:_____

  委托代理人:_____国籍:_____电话:_____地址:_____邮政编码:_____

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲、乙双方达成如下协议:

  第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置。

  甲方以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地使用权。为_____。划拨土地使用权转让批准文件号为_____。土地使用权证号为_____,土地面积为_____。地块规划用途为_____,土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。

  甲方经批准,在上述地块上建设商品房,_____,主体建筑物的性质为_____,属_____结构,建筑层数为_____层。工程建设规划许可证号为_____。

  第二条 乙方所购商品房的面积。

  乙方向甲方购买商品房建筑面积共_____平方米共_____。。

  该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:

  第__________层_____号房,

  第__________层_____号房,

  第__________层_____号房,

  第__________层_____号房。

  上述面积为面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积为准。

  根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

  第三条 该商品房销售特征。

  该商品房为。预售商品房批准机关为_____,商品房预售许可证号为_____。该商品房为商品房。外销商品房批准机关为_____,外销商品房许可证号为_____。

  第四条 价格与费用。

  该商品房政府定价的商品房。按实得建筑面积计算,该商品房单位为每平方米_____元,总金额为___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

  除上述房价款,甲方依据有关规定代政府收取下列税费:

  1.代收___,计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

  2.代收___,计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

  3.代收___,计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

  4.代收___,计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

  5.代收___,计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

  6.代收___,计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

  第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。

  该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_____%时,上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%时,甲乙双方同意按下述第_____种方式处理:

  1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按_____利率付给利息。

  2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

  3.__________________________。

  第六条 价格与费用调整的特殊约定。

  该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整:

  1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

  2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际

  3.__________________________。

  第七条 付款优惠。

  乙方在___年___月___日前付清全部房价款_____%的,甲方给予乙方占付款金额_____%的优惠,即实际付款额为___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

  第八条 付款时间约定。

  乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_____银行:

  1.___年___月___日前支付全部房价款的_____%,计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元;

  2.___年___月___日前支付全部房价款的_____%,计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元;

  3.___年___月___日前支付全部房价款的_____%,计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元;

  4.___年___月___日前支付全部房价款的_____%,计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元;

  5.___年___月___日前支付全部房价款的_____%,计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元。

  第九条 交接商品房时的付款额约定。

  在双方交换该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____%,计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_____天内付清。

  第十条 乙方逾期付款的违约。

  乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_____计算。逾期超过_____天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第_____种约定,追究乙方的违约:

  1.终止合同,乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

  2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金,合同继续履行。

  3.______________________________。

  第十一条 交付期限。

  甲方须于___年___月___日前,将经竣工验收合格,并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期:

  1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;

  2._______________________________;

  3._______________________________。

  第十二条 甲方逾期交付的违约。

  除本合同第十一条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起,月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_____种约定,追究甲方的违约:

  1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

  2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金,合同继续履行。

  3._______________________________。

  第十三条 设计变更的约定。

  预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后_____日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起_____天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按_____利率付给利息。

  第十四条 交接通知与乙方。

  预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起_____天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内,乙方仍未付清全部应付清,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约。

  第十五条 交接与甲方。

  在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_____天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方在乙方付清全部应付款之日起_____后仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约。

  第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约。

  甲方交付使用的商品的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

  第十七条 质量争议的处理。

  乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以_____出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。

  第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

  甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公用配套建筑按以下日期投入正常运行:

  1.__________________;

  2.__________________;

  3.__________________;

  4.__________________;

  5.__________________;

  6.__________________;

  第十九条 关于产权登记的约定。

  在乙方实际接收该商品房之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_____%赔偿乙方损失。

  第二十条 关于物业管理的约定。

  该商品房移交后,乙方承诺遵守小区管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定_____公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

  第二十一条 保修。

  自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修,保修期内的保修费用由甲方承担:

  1.墙面       保修_____月;

  2.地面       保修_____月;

  3.顶棚       保修_____月;

  4.门窗       保修_____月;

  5.上水       保修_____月;

  6.下水       保修_____月;

  7.暖气       保修_____月;

  8.煤气       保修_____月;

  9.电路       保修_____月;

  10._____   保修_____月;

  11._____   保修_____月;

  12._____   保修_____月;

  13._____   保修_____月;

  14._____   保修_____月。

  保修期内,因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏,甲方无须承担,但可协助维修,维修费用由乙方承担。

  第二十二条 乙方购买的房屋仅作_____使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

  第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷,由甲方承担全部。

  第二十四条 自该商品房交付之日起,中规定的甲方权利、义务和依法随之转移给乙方。

  第二十五条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。

  第二十六条 本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

  第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证。

  第二十八条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。

  第二十九条 本合同之日起生效。

  第三十条 本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的,除双方签订补充协议外,方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约,并按实际已付款的_____%赔偿对方损失。

  第三十一条 本合同自生效之日起_____天,由甲方向_____申请登记备案。

  第三十二条 本合同连同附表共_____页,一式_____份,甲、乙双方各执一份,_____各执一份,均具有同等效力。

  甲方:            乙方:

  代表人/代理人:___     代表人/代理人:____

                 

  ___年___月___日       ___年___月___日

  签于_____            签于_____

  附件一:

  房屋平面图

  附件二:

  装饰、设备标准

  1.外 墙:

  2.内 墙:

  3.顶 棚:

  4.地 面:

  5.门 窗:

  6.厨 房:

  7.卫生间:

  8.阳 台:

  9.电 梯:

  10.其他:

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个人借款合同变更协议范本

;  民间经常产生借贷纠纷,随着法律意识的增强,个人借款前双方会签订借款合同,如果有补充条件或者变更内容,则需签订变更协议,为此要进行文书的书写,那么个人借款合同变更协议范本是什么样的借款合同变更的效力有哪些针对以上几个问题,下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

  一、个人借款合同变更协议范本

  甲方:______身份证号:______

  乙方:______身份证号:______

  甲乙双方经协商一致,对双方于2015年10月26日签订的《借款合同》作出如下补充:

  1、借款期限。原合同约定;借款期限:2015年11月1号至2017年11月1号止;,现甲乙双方自愿协商一致,将还款期限提前一年,即甲方于2016年11月1日前返还其借甲方的人民币贰拾万圆整。

  2、若因甲方的过错而导致的仲裁、诉讼等产生的一切费用均由甲方承担

  3、甲乙双方未做变更或补充的均以原借口合同为准。

  4、本协议一式两份,甲、乙双方签字即生效。

  甲方:______乙方:______

  合同签订日期:______

  合同签订地点:______

  二、借款合同变更或解除的条件

  借款合同的变更是指借款合同签订之后尚未完全履行之前,双方当事人协商一致依照法定的条件和程序对原合同的内容进行增加或者减少。借款合同的解除是指借款合同没有履行或者没有完全履行之前,双方当事人协商一致依照法定的条件和程序终止合同关系。

  借款合同在下列情况下,可以变更或解除:

  1、订立借款合同所依据的国家计划及有关的概算、预算经原计划下达机关批准修改或取消的;

  2、工程项目经原批准机关决定撤销、停建或缓建的;

  3、借款人经国家批准决定关闭、停产、合并、分立或转产,确实无法履行借款合同的;

  4、由于不可抗力或意外事故,致使借款合同无法履行的;

  5、在借款合同履行过程中,确因决策不当,继续履行将造成损失浪费的。

  三、借款合同变更的效力

  1、合同变更是合同双方当事人在合同的履行过程中协商一致对合同的条款进行修改,合同变更体现了当事人意思自治的原则。

  合同变更指当事人约定的合同的内容发生变化和更改,即权利和义务变化的民事法律行为。合同变更有广义与狭义之分。广义的合同变更,包括合同内容的变更与合同主体的变更。前者是指当事人不变,合同的权利义务予以改变的现象。

  后者是指合同关系保持同一性,仅改换人或人的现象。不论是改换债权人,还是改换债务人,都发生合同权利义务的移转,移转给新的债权人或者债务人,因此合同主体的变更实际上是合同权利义务的转让。

  2、合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。因此,合同变更后,当事人应按变更后的合同内容履行。

  合同变更原则上向将来发生效力,未变更的权利义务继续有效,已经履行的债务不因合同的变更而失去合法性。合同的变更不影响当事人要求赔偿的权利。原则上,提出变更的一方当事人对对方当事人因合同变更所受损失应负赔偿。

  以上就是为大家整理介绍的关于;个人借款合同变更协议范本;等法律知识。相信大家对于个人借款合同变更协议应该都有了基本的了解。通过上文内容,我们知道个人借款变更合同要规定借款期限,且变更后的合同代替原合同,当事人应按变更后的合同内容履行。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。


来源: 广州合同律师  Tags: 房产购买合同,个人借款合同变更协议范本


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