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安置房买卖合同备案要什么手续 未签物业服务合同要交物业费吗

2021年5月27日  广州合同律师   http://www.gghtjflaw.com/

 林智敏律师广州合同律师,现执业于广州广信君达律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

安置房买卖合同备案要什么手续

  安置房,相信大家都很熟悉,安置房主要是针对因政府对土地的需要然后拆迁后分配给被拆迁户居住的房子。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。安置房可以买卖的。那么安置房买卖合同备案要什么手续,为你解答。

  一、安置房申请条件

  1、申请人、共同申请人均具有当地户籍。

  2、申请人按规定参加当地社会保险累计缴费5年以上,或者经认定为人才且按规定参加当地社会保险累计缴费3年以上。

  3、申请人、共同申请人在当地未享受过购房优惠政策、在当地未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在当地转让过自有住房。

  4、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

  5、此外,年满35周岁的单身居民符合本规定条件的,可以个人名义提出轮候申请。

  二、拆迁拿安置房注意事项

  安置房是否能取得房产证不能一概而论,这需要看其拥有的产权是否是全产权,以及拆迁协议上的相关规定。首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。

  安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书、 购房人及配偶,产权共有人及配偶均需持以下证件:

  1、身份证明。

  2、婚姻证明。

  4、工作证明。

  5、购房合同。

  、售房人及配偶,产权共有人除上述资料外,还需增加

  1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。

  2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等。

  个人拆迁安置房转移过户程序

  1、先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

  流程如下:先签订房地产买卖合同,在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,是双方当事人一定都要到场。

  2、申办材料:开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

  3、购买拆迁安置房,其办理手续与普通商品房是一样的,但最重要的是拆迁安置房,很难有土地证,一般拆迁安置房是划拨土地,根据国家有关规定,划拨土地房屋是不能买卖的,但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售,但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

  以上内容就是整理的安置房买卖合同备案要什么手续的相关法律知识,希望以上内容对你有帮助,相信大家通过上文对安置房买卖由一定程度的了解了吧,如果还有其他问题,欢迎咨询网律师为您解答。

未签物业服务合同要交物业费吗

  10年前,赵先生因拆迁搬进了某小区的一套2居室楼房。2012年夏季的一天,他回家后发现室内被盗,遂马上报了警。经清点,确认丢失一部手机和一台照相机,损失共计达3000多元。

  不久,小区物业公司来收物业费,赵先生说:;你们不让我们业主装护栏,而小区管理又不到位,保安措施不规范,这才造成我家被盗,你们有,所以应免除我家一年的物业费。;对方不同意,赵先生就坚持不交费,双方不欢而散。就这样,截至2014年底,赵先生一直未再支付过物业费,物业公司便将他告到法院,要求其支付欠缴的物业费3000元。

  法院庭审时,物业公司表示赵先生在该小区居住10年了,之前一直按时交纳物业费,对收费标准也没提出过异议,这表示他认可物业公司的服务项目和标准,双方已形成事实服务关系。对于其家中被盗,物业公司表示同情,但认为与物业管理没有直接的因果关系,所以不同意以此为由来拒交物业费。法院经过审理,近日判决赵先生向物业公司支付欠缴的物业费3000元。

  赵先生搬进楼房时确实未与物业公司直接签订过服务协议,但他曾与该小区的开发商签订过物业管理合同,而该开发商又委托此物业公司来负责垃圾清运等物业方面的管理,且赵先生自入住后一直在接受对方提供的服务,因此双方形成了事实上的物业服务关系。

  赵先生享受了小区物业公司提供的服务,理应及时交纳物业费,他所称物业公司服务不到位,应对其家中失窃承担的说法,因没有提交充分证据加以证实,所以不能作为其拒交物业费的合法理由。同时,如果业主认为物业公司在服务过程中存在瑕疵,应通过正当渠道提出意见和建议。由此可知,法院最终判决是恰当的。


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